پراپرٹی لائن: آپ اپنا گھر بیچنے کا انتظار کیوں چھوڑیں

مواد

• ہاؤسنگ مارکیٹ میں گھاس چلی گئی
• پہلے خریدیں یا پہلے بیچیں؟
• متعدد پیش کش معمول کی بات ہیں
• خریدار استقامت کو ترجیح دیتے ہیں

یہاں پر نمایاں کردہ بہت ساری یا سبھی مصنوعات ہمارے شراکت داروں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں۔ اس سے یہ متاثر ہوسکتا ہے کہ ہم کن پروڈکٹ کے بارے میں لکھتے ہیں اور ایک صفحہ پر مصنوعات کہاں اور کیسے ظاہر ہوتی ہے۔ تاہم ، یہ ہماری تشخیص پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے۔ ہماری رائے ہماری اپنی ہے۔ یہ ہمارے شراکت داروں کی ایک فہرست ہے اور یہ ہے کہ ہم پیسہ کیسے کماتے ہیں۔

ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے پاس گھر مالکان کے لئے ایک فوری پیغام ہے: اب فروخت کرنے کا وقت آگیا ہے۔ ایجنٹ کرس لنڈہل کا کہنا ہے کہ "بہت سے لوگ اب انتظار کر کے بہترین مارکیٹ سے محروم ہیں۔

گھریلو فروخت کنندگان زبردست مذاکرات کرنے والے موجو کا استعمال کرتے ہیں کیونکہ طلب کی رسد سے کہیں زیادہ ہے۔ خریدار بہت زیادہ فروخت کنندگان کی تعداد سے کم ہیں ، کیونکہ نسبتا few بہت کم مالکان اپنا گھر مارکیٹ میں ڈال رہے ہیں۔ فروخت کے لئے گھروں کی فراہمی جنوری میں ایک غیر معمولی 1.9 ماہ میں طے پائی ، جو چھ ماہ کی فراہمی سے بہت کم ہے جو بیچنے والوں اور خریداروں کے مابین توازن کی حیثیت رکھتی ہے۔

بیچنے والے شاٹس کو کال کرتے ہیں ، اور اس کا ثبوت قیمتوں میں ہے۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کے مطابق ، جنوری 2021 میں درمیانے درجے کی گھریلو قیمت 3 303،900 ہوگئی ، جو 12 ماہ قبل کی نسبت 14.1 فیصد اضافہ ہے۔

کیا اس سے یہ آواز آتی ہے جیسے بیچنے والوں کے لئے آسان ہے؟ زیادہ تر نہیں ، کیونکہ وہ بھی خریدنا چاہتے ہیں۔ اس بیچنے والے کی مارکیٹ کو برقرار رکھنے کے لئے کچھ عوامل اور وہ فیصلے ہیں جن کا سامنا مالکان کو اپنے گھروں کو فروخت کے ل listing دیتے وقت کریں گے۔

»

ہاؤسنگ مارکیٹ میں گھاس چلی گئی

سپلائی کی قلت کے لئے کورونا وائرس کو مورد الزام ٹھہرانا اس بات کی طرف راغب ہے کہ - یہ کہنا کہ گھر کے مالکان اجنبیوں کو اپنے گھروں سے روکنا چاہتے ہیں جب تک کہ وبائی امراض ختم نہ ہوں۔ لیکن موجودہ مکانات کی معمولی فراہمی کی ایک اور وجہ ہے۔

زیادہ تر لوگ اپنا گھر اپ گریڈ کرنے ، گھٹانے یا بہتر جگہ پر منتقل کرنے کے لئے بیچ دیتے ہیں۔ مینیسوٹا کے شہر بلیین کے مینیپولیس نواحی علاقہ میں کرس لنڈاہل رئیل اسٹیٹ کے سی ای او اور بانی لنڈاہل کہتے ہیں ، لیکن مارکیٹ میں کچھ مکانات ہونے کے باوجود ، فروخت کنندگان "منتقل کرنے کے لئے دوسرا گھر نہیں ڈھونڈ سکتے ہیں۔"

یہ خود کو مضبوط کرنے والی منڈی کی ناکامی ہے: بیچنے والے پریشان ہوں گے کہ انہیں اپنا اگلا مکان نہیں ملے گا ، لہذا وہ ایک ایسی قلت کو بڑھاتے ہیں جس سے دوسرے مالکان اپنے گھروں کو مارکیٹ میں رکھنے سے باز رکھتے ہیں۔

تیزی سے بڑھتی قیمتوں سے مسئلہ اور بڑھ جاتا ہے۔ اٹلٹا کے قریب مقیم پرائم پراپرٹی پارٹنرز کے ساتھ رہائشی املاک کے ایجنٹ ، مارک جے جینکنز کا کہنا ہے کہ ، "بیچنے والے سوچتے ہیں کہ ،" موازنہ گھر پر میری توقع سے زیادہ قیمت ادا کرنے جا رہی ہوں۔ " تو وہ اپنے گھر بازار سے دور رکھتے ہیں۔

»

پہلے خریدیں یا پہلے بیچیں؟

فروخت کنندگان کے پاس مکانوں سے خریدنے کے لئے کافی تعداد میں نہیں ہیں۔

1. پہلے خریدیں ، پھر اپنا گھر فروخت کیلئے رکھیں۔

2. کسی خریدار کی پیش کش قبول کریں جو انتظار کرنے پر راضی ہو جب تک انہیں خریداری کے لئے کوئی جگہ مل جائے۔

شکاگو میں ایکسیپ ریئلٹی کی ایجنٹ سونیا فگیرو کا کہنا ہے ، "میں کہوں گا کہ پہلے خریدو ، کیونکہ اس طرح وہ اپنا وقت نکال سکتے ہیں۔" "انھیں جلدی محسوس نہیں ہو رہی ہے ، اور وہ صرف کسی گھر میں کودنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں ، صرف اس وجہ سے کہ انہیں جلدی کر کے باہر جانے کی ضرورت ہے۔"

وہ پہچانتی ہے کہ اس کا مشورہ ہے کہ بیچنے والے موجودہ رہن پر رہن کی ادائیگی کرتے ہوئے اگلے گھر خریدنے کے لئے پہلے سے منظوری حاصل کرسکتا ہے۔ بہت سے لوگ ایک ہی وقت میں ، یہاں تک کہ مختصر طور پر ، دو رہن کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے اتنا کما نہیں لیتے ہیں۔ "اس مثال میں ، پھر ، بدقسمتی سے ، یہ ایسی صورتحال بننے والی ہے جہاں ہم جائیداد کو مارکیٹ میں ڈالتے ہی ہم دیکھنا شروع کردیتے ہیں۔"

لنڈاہل نے آپشن 2 کی توثیق کی ہے ، جس میں خریدار اس بات پر متفق ہے کہ فروخت بیچنے والے کے لئے موزوں رہائش ڈھونڈنے کے تابع ہے۔ خریدار اس ہنگامی صورتحال کو عام بازار میں چھوڑ دیتے ہیں ، لیکن آج کا بازار عام سے دور چلا گیا ہے۔ بیچنے والے شرائط کا حکم دیتے ہیں۔

لنڈاہل کا کہنا ہے کہ بیچنے والے کرایہ پر واپس جانے والے معاہدے پر بھی بات چیت کر سکتے ہیں ، جس میں خریدار جائداد پر بند ہوجاتا ہے ، پھر بیچنے والے کو کچھ دن یا ہفتوں تک روزانہ کرایے پر گھر میں رہنے دیتا ہے۔

»

متعدد پیش کش معمول کی بات ہیں

مکانات کی معمولی فراہمی بیچنے والوں کو زیادہ قیمتوں کے علاوہ بھی فائدہ مند کرتی ہے: گھر تیزی سے فروخت ہوتے ہیں ، اور بیچنے والوں کو ان کو ٹھیک کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

متوازن ہاؤسنگ مارکیٹ میں ، جینکنز فروخت کنندگان سے پوچھتی ہے کہ نمائش کے لئے کام کرنے سے پہلے انھیں کتنے نوٹس کی ضرورت ہے (ممکنہ خریداروں کا دورہ)۔ آج کل ، وہ شو کے ساتھ منتقلی کرتا ہے اور اس کے بجائے کھلا مکانات رکھتا ہے۔

"اس وقت ، میں اپنے بیچنے والوں سے کہہ رہا ہوں ،’ ایک ہفتہ منتخب کریں۔ "’ مجھے چار یا چھ گھنٹے دو ، اور میں آپ کا گھر بیچ دوں گا۔ ‘‘ ان کا کہنا ہے کہ 30 افراد نے حال ہی میں چار گھنٹے کھلے گھر میں دکھایا۔

جینکنز اٹلانٹا میٹرو ایریا میں فروخت کنندگان سے کہتا ہے کہ وہ کچھ دن کے اندر اندر "پیش کشوں کی بھڑک اٹھنا" کی توقع کرے ، اور ان میں سے ایک کو حل کرنے اور ایک ہفتے میں سب سے اوپر کا انتخاب کرے۔

فگوئرو کا کہنا ہے کہ شکاگو میں بھی اسی طرح کا متحرک اثر و رسوخ ہے ، بشرطیکہ گھر بیچنے والوں نے جگہ کو اچھی حالت میں برقرار رکھا ہو۔ "اگر وہ جائیداد کی قیمت مناسب قیمت پر لیتی ہیں تو پھر امکان ہے کہ ان کے پاس پیش کش کے متعدد حالات ہوں گے۔"

فیگیرو کا کہنا ہے کہ ایک گھر میں حالت بہتر نہیں بلکہ بہتر کی ضرورت ہے۔ اس کے مؤکل پوچھتے ہیں کہ باورچی خانے کی تزئین و آرائش کرتے ہوئے یہ کہتے ہیں کہ بغیر ڈالر کے حاصل کرنے میں کیا فائدہ ہوگا۔ وہ جواب دیتی ہے کہ انہیں محض ڈیکلیٹر کرنے ، قالین صاف کرنے اور شاید دیواروں کو دوبارہ رنگنے کی ضرورت ہے۔

جینکنز کا کہنا ہے کہ یہاں تک کہ جب بیچنے والے مکان ٹھیک کرنے کے لئے کچھ نہیں کرتے ہیں تو ، جیتنے والے بولی دہندگان خریدار کے پچھتاوے کے بجائے راحت محسوس کرتے ہیں۔ "ابھی گمشدگی کے خوف کا ایک بہت بڑا جذبہ ہے ،" وہ کہتے ہیں۔

»

خریدار استقامت کو ترجیح دیتے ہیں

COVID-19 کے دور میں ، خریدار کچھ سہولیات کو ترجیح دیتے ہیں۔ لنڈاہل کہتے ہیں کہ اس سال گھروں نے جیمز ، ریستوراں اور دفاتر کی جگہ لی۔ کلاس روم ایک نوک یا کرینی میں رہتا ہے۔ فیملیز سارڈین ڈبے سے بھرے ہوئے محسوس کرتے ہیں۔ اس کے نتیجے میں ، کھلی کھلی منزل کی منصوبہ بندی اپیل سے محروم ہوگئی ہے کیونکہ قابضین کو پرسکون اور رازداری کے ل doors دروازوں کی ضرورت ہے۔ لنڈاہل کہتے ہیں ، "کھلی منزل کے منصوبے ابھی سب سے زیادہ مقبول نہیں ہیں کیونکہ گھر میں جتنا زیادہ حصedہ بند ہوتا ہے ، وہ اتنا ہی اپنے گھر میں کرسکتے ہیں۔"

دوسری طرف ، 2021 میں خریدار نامکمل کو حل کریں گے۔ "آپ کے پاس ایسے لوگ ہوسکتے ہیں جو کہتے ہیں ،’ مجھے کسی دفتر کے ل extra اضافی جگہ کی ضرورت ہے ، لیکن میں ایک بہت بڑا بیڈروم لے گا اور میں اپنا ڈیسک وہاں رکھوں گا۔ ‘