غیر متفقہ قرض کیا ہے؟
مواد
رہن قرضوں کی متعدد قسمیں ہیں جو آپ کو جائیداد خریدنے میں مدد فراہم کرسکتی ہیں۔ آپ کے قرض دینے والے کا کام یہ عزم کرنا ہے کہ آپ کی انفرادی صورتحال اور بینک اور حکومت دونوں رہنما خطوط پر مبنی آپ کے لئے کونسا بہتر ہے۔ رہن کے قرضوں کو ایک دوسرے سے ممتاز کرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ ہر ایک کو یکساں قرض یا نفاذ شدہ قرض کے طور پر درجہ بندی کیا جائے۔ بین الاقوامی اور دوسرے مالیاتی ادارے اپنے صارفین کو پیش کرتے ہیں کہ روایتی رہن قرضوں کی تعمیل ہوسکتی ہے یا عدم تعمیل۔
غیر موافق قرضے کیا ہیں؟
غیر متفقہ قرض ، جن کو جمبو لون بھی کہا جاتا ہے ، وہ رہن والے قرضے ہیں جو ایسی پراپرٹیز پر بنائے جاتے ہیں جو سرکاری پروگراموں ، فینی ماے اور فریڈی میک کے ذریعہ انشورنس کے اہل نہیں ہیں۔ بینک اور دیگر مالیاتی ادارے ان ایجنسیوں کے ذریعہ انشورنس قرضوں کی ادائیگی کرتے ہیں جو پھر انھیں پیک کرتے ہیں اور انہیں سرمایہ کاروں کو فروخت کرتے ہیں۔ ان کو مطابقت پذیر قرض کہا جاتا ہے۔ عدم تعمیری قرض عام طور پر نجی قرض دہندگان کے ذریعہ بنائے جاتے ہیں جو منظوری کے ل sti اپنی ضروریات کو مقرر کرتے ہیں۔ یہ قرضے ان کی سرمایہ کاری کے محکموں کے ایک حصے کے طور پر کام کرتے ہیں۔
بہت سارے طریقے ہیں جن کے مطابق موافقت پذیر قرضوں کے مطابق قرضے مختلف ہیں:
غیر موافق قرضے کیسے کام کرتے ہیں
غیر متفقہ قرض میں:
- قرض کی مقدار زیادہ ہے۔
- دستاویزات زیادہ وسیع ہے۔
- نیچے کی ادائیگی زیادہ ہوسکتی ہے۔
- مطلوبہ کریڈٹ اسکور زیادہ ہوسکتا ہے۔
- قرض سے آمدنی کا تناسب پختہ ہے۔
- ممکن ہے نقد رقم کے اہم ذخیرے ہاتھ میں ہونے چاہیں۔
- سود کی شرح زیادہ ہوسکتی ہے۔
- بند ہونے والے اخراجات اور فیس زیادہ ہوسکتی ہے۔
قرض کی رقم: غیر مجاز رہن کے لئے قرض کی رقم 2019 میں 484،350 above سے زیادہ ہوسکتی ہے۔ شمال مشرق اور مغربی ساحل پر ، اس قرض کی رقم 726،525 ڈالر تک جاسکتی ہے۔ امریکہ میں ایسے الگ تھلگ علاقے ہیں جہاں یہ اور بھی بلند تر ہوسکتا ہے۔
دستاویزات: قرض دہندگان کو کئی سالوں سے ، انکم ٹیکس گوشواروں ، ادائیگی کے اسباب ، بینک اسٹیٹمنٹس ، اثاثوں کی تشخیص ، اور دیگر سامان کے مطابق وسیع دستاویزات فراہم کرنے کے ل prepared تیار رہیں تاکہ غیر مطابقت پذیر رہن والے قرض کے اہل ہوں۔
بیعانہ: کچھ قرض دہندگان کو صرف 10 فیصد کے قریب ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے ، لیکن انہیں عام طور پر اس سطح پر نیچے ادائیگی کے ساتھ نجی رہن انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ بہت سارے قرض دہندگان قرض پر منحصر ہیں ، تقریبا around 20 فیصد یا اس سے بھی تھوڑا سا زیادہ ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے۔
کریڈٹ اسکور: ضروری کریڈٹ اسکور کم سے کم 700-750 کے درمیان ہوں گے۔ چونکہ نجی قرض دہندگان غیر موافق قرض لیتے ہیں ، لہذا وہ خود اپنے کریڈٹ اسکورز مرتب کرتے ہیں اور انہیں اوپر یا نیچے ایڈجسٹ کرسکتے ہیں۔
قرض سے آمدنی کا تناسب: زیادہ تر قرض سے آمدنی کا تناسب جو زیادہ تر قرض دہندگان نافذ کرتے ہیں وہ 45 فیصد ہے ، لیکن وہ حالات کے لحاظ سے مستثنیٰ ہوسکتے ہیں۔
کیش ریزرو: عدم مطابقت پذیر قرضوں کے زیادہ تر قرض دہندگان سے پوچھیں گے کہ نقد رقم کے بہت زیادہ ذخائر موجود ہیں کیونکہ وہ قرض کے حجم کی وجہ سے پیش گوئی کی صورت میں کافی نقصان اٹھانا چاہتے ہیں۔ نقد ذخائر کی مقدار ہر ایک قرض دہندہ کے ذریعہ مقرر کی جاتی ہے لیکن اکثر ایک سال کی قیمت میں رہن کی ادائیگی ہوتی ہے۔
سود کی شرح: عدم تعاون والے قرض پر سود کی شرح کم قیمت والے قرض پر لگ بھگ ہمیشہ تھوڑا سا زیادہ ہوتی ہے۔ قرض دہندگان مسابقتی ہونے کی کوشش کرتے ہیں اور سود کی شرح کو جتنا ممکن ہو کم رکھیں۔
اخراجات اور فیسیں بند کرنا: غیر مطابقت رکھنے والے رہن پر بندش کے اخراجات اور فیسیں زیادہ ہیں کیونکہ اس طرح کے رہن کے لئے اضافی اختتامی لاگتیں بھی ہیں جیسے متعدد تشخیصات۔
یہ عدم استحکام والے قرضوں کے لئے عام رہنما خطوط ہیں۔ چونکہ قرض دینے والے نجی ہیں ، لہذا قرض کی حد کے سوا کوئی بھی رہنما خطوط ان کی صوابدید پر منحصر ہے۔ ہم آہنگ قرض پر عدم تعمیری قرض کے دیگر فوائد ہیں:
- قرض کی حدیں زیادہ ہیں۔
- رہن تجارتی املاک پر دستیاب ہیں۔
- رہن اگر آپ دیوالیہ پن ہو چکے ہو تو بھی دستیاب ہوسکتے ہیں۔
مناسب قرضوں
موافق قرضے بینکوں اور دیگر مالیاتی اداروں کے ذریعہ بنائے جاتے ہیں اور فینی ماے اور فریڈی میک کے تعاون سے ہوتے ہیں۔ ان میں ایسی خصوصیات ہیں جو عدم تعمیری قرضوں سے مختلف ہیں:
- 2019 کے ل Lo قرضوں کو 4 484،350 کی حد سے کم ہونا چاہئے۔
- نیچے کی ادائیگی گھر کی قیمت کا 3 فیصد تک کم ہوسکتی ہے۔
- نیچے ادائیگی اور اختتامی اخراجات تحفے میں مل سکتے ہیں۔
- قرض لینے والے کا کریڈٹ اسکور 630-650 سے کم نہیں ہوسکتا ہے۔
- قرض سے آمدنی کا تناسب 36 فیصد سے زیادہ نہیں ہوسکتا ہے۔ یہ قرض لینے والے کے کریڈٹ اسکور اور ریزرو ضروریات پر منحصر ہے 45 فیصد ہوسکتا ہے۔
موافقت پذیر قرضوں کے عدم تعمیری قرضوں سے کچھ فوائد ہیں:
- لچک: چونکہ متناسب قرضوں کو مالیاتی اداروں میں ایک جیسے معیارات کے مطابق رہنا پڑتا ہے ، لہذا اکثر قرض دہندہ قرض دینے والوں کا انتخاب کرتا ہے۔
- کم شرح سود: موافق قرضوں کی سود کی شرح عام طور پر عدم تعمیری قرضوں کی شرح سود سے کم ہوتی ہے۔
اگر آپ رہن کے مطابق موافق قرض کے لئے درخواست دینے کی تیاری کر رہے ہیں تو ، اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ آپ اپنے کریڈٹ اسکور کو معیار تک برقرار رکھنا چاہتے ہیں اور بے بنیاد کریڈٹ ہسٹری حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ اپنی کریڈٹ رپورٹ کو آگے بڑھائیں اور یہ یقینی بنائیں کہ ایسی کوئی غلطی نہیں ہے جو آپ کے کریڈٹ اسکور کو گھسیٹ سکتی ہے۔
مقبول اشاعت
جب شادی شدہ جوڑے کو علیحدہ کار انشورنس قیمت طلب کرنا چاہئے
