اے آر ایم ری انشورنس: کیا آپ کو ایک مقررہ شرح رہن کے ل؟ جانا چاہئے؟

مواد

• کیا میرا اے آر ایم ریٹ جلد بحال ہو رہا ہے؟
• کیا میں ادائیگی میں مزید استحکام چاہتا ہوں؟
• کیا میں کچھ دیر اس گھر میں رہنے کا ارادہ رکھتا ہوں؟

یہاں پر نمایاں کردہ بہت ساری یا سبھی مصنوعات ہمارے شراکت داروں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں۔ اس سے یہ متاثر ہوسکتا ہے کہ ہم کن پروڈکٹ کے بارے میں لکھتے ہیں اور ایک صفحہ پر مصنوعات کہاں اور کیسے ظاہر ہوتی ہے۔ تاہم ، یہ ہماری تشخیص پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے۔ ہماری رائے ہماری اپنی ہے۔ یہ ہمارے شراکت داروں کی ایک فہرست ہے اور یہ ہے کہ ہم پیسہ کیسے کماتے ہیں۔

سایڈست ریٹ رہن ، یا اے آر ایم ، دلکش ہیں کیونکہ وہ کم ، مقررہ تعارفی نرخوں کی پیش کش کرتے ہیں۔ لیکن جیسا کہ لفظ "ایڈجسٹ" ہوتا ہے ، وہ شرحیں ہمیشہ کے لئے نہیں رہتیں۔

کیا آپ کو ایک مستحکم شرح رہن کے لئے ایک اے آر ایم کو دوبارہ فنانس کرنا چاہئے؟ خود سے درج ذیل سوالات پوچھیں۔

اگر آپ ایک یا ایک سے زیادہ کو "ہاں" کا جواب دیتے ہیں تو ، ہوسکتا ہے کہ آپ ARM پنروئت مالیہ کے لئے تیار ہوں۔

»

کیا میرا اے آر ایم ریٹ جلد بحال ہو رہا ہے؟

ایک آرمی ایک کم سود کی شرح سے شروع ہوتی ہے جو مقررہ وقت کے لئے مقررہ ہوتی ہے۔ مقررہ مدت ختم ہونے کے بعد ، سود کی شرح وقتا فوقتا موجودہ اے آر ایم ریٹ سے ایڈجسٹ ہوجاتی ہے ، جیسا کہ آپ کے قرض دہندہ نے مقرر کیا ہے۔ یہ کتنی بار ہوتا ہے قرض کے نام پر پایا جاسکتا ہے۔

مثال کے طور پر ، 5/1 اے آر ایم کے ساتھ ، آپ کی شرح پہلے پانچ سال تک مقفل رہے گی ، پھر اس کے بعد ہر سال دوبارہ ترتیب دیں۔ اگر سالانہ ری سیٹ پر اے آر ایم کی شرح زیادہ ہے تو ، آپ کے رہن کی ادائیگی بڑھ سکتی ہے ، اور اگر یہ کم ہے تو ، آپ کی ادائیگی میں کمی آسکتی ہے۔

بیوکوف ٹپ: آپ کے قرض دہندگان کو آپ کی نئی ادائیگی کی رقم کے بارے میں آٹھ ماہ قبل آپ کے باضابطہ نرخوں کے ری سیٹ کے قبل پہلی بار مطلع کرنا ہوگا۔ اپنے اختیارات کا وزن کرنے کے لئے اس وقت کا استعمال کریں۔

جب آپ کے آرم کی شرح دوبارہ ہوجائے تو آپ کچھ نہیں کرسکتے تھے۔ اگر آپ یہ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو ، مستقبل میں آپ کی ماہانہ ادائیگی میں بہتری آسکتی ہے۔ اگر نئی ادائیگی آپ کے بجٹ کے قابل نہیں ہے تو ، ایک آرم پنروئینانس پر غور کریں۔

آپ کسی دوسرے ARM یا مقررہ شرح رہن کے ذریعہ دوبارہ مالی اعانت کرسکتے ہیں۔ اگر آپ کسی دوسرے اے آر ایم کے ساتھ کم شرح میں قفل لگانے کے قابل ہوسکتے ہیں تو ، مقررہ شرح رہن پر دوبارہ فنانس کرنے سے آپ مستقبل میں شرح میں مزید ایڈجسٹمنٹ سے بچ سکتے ہیں۔ صرف یقینی طور پر یقینی بنائیں کہ قرض کی صحیح لمبائی کا انتخاب کریں۔

ویلز فارگو کے گھریلو رہن کے مشیر اسٹیو گیریٹ کا کہنا ہے کہ سب سے بڑی غلطی صارفین جب ایک اے آر ایم کو ایک مقررہ شرح رہن پر دوبارہ فنانس کرتے ہیں تو وہ 30 سالہ مقررہ قرض کے ساتھ گھڑی کا آغاز کررہی ہے۔

اگر آپ پانچ سال سے اے آر ایم کی ادائیگی کررہے ہیں تو ، ان پانچ سالوں کے لئے خود کو قرض دینے اور 25 سال یا اس سے کم مدت کی مدت کے ساتھ ایک مقررہ ریٹ والے رہن کو دوبارہ فنانس دینا زیادہ سمجھ میں آتا ہے۔

»

کیا میں ادائیگی میں مزید استحکام چاہتا ہوں؟

اگرچہ اے آر ایم میں بعض اوقات ایسی ٹوپیاں ہوتی ہیں جو آپ کے رہن کی شرح اور ادائیگی ہر ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ کتنی حد تک تبدیل ہوسکتی ہیں ، کو یقینی بناتے ہیں۔

طے شدہ شرح سے متعلق رہن کے لئے ایک اے آر ایم فن انشورنس آپ کے مستقبل کے لئے بجٹ بنانے میں آسانی پیدا کرسکتا ہے۔ اگرچہ تعی -ن شدہ شرح والے قرض تعارفی مدت میں ایڈجسٹ ریٹ ریٹ لون کے مقابلے میں زیادہ شرح سود پر رکھتے ہیں ، لیکن ایک مقررہ شرح پر دوبارہ قرضہ دینے سے آپ کو ماہانہ کی زیادہ ادائیگی کی حفاظت ہوسکے گی۔

کیا میں کچھ دیر اس گھر میں رہنے کا ارادہ رکھتا ہوں؟

اگر آپ اپنے موجودہ گھر میں طویل مدت کے لئے رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، گیریٹ کا کہنا ہے کہ ایک بازو کی مقررہ شرح رہن پر دوبارہ مالی اعانت کرنا ایک اچھا خیال ہے۔ تاہم ، اس نے زور دے کر کہا کہ سب کے لئے دوبارہ مالی اعانت کرنا درست اقدام نہیں ہے ، خاص طور پر اگر آپ صرف چند سالوں سے اپنے گھر میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

پنروئت قرض کے اخراجات آپ کے بقایا پرنسپل میں 5٪ تک کا اضافہ کرسکتے ہیں۔ ان اخراجات میں ڈسکاؤنٹ پوائنٹس ، ابتداء فیس اور قبل از ادائیگی جرمانے شامل ہوسکتے ہیں اور یقینی طور پر اس میں اضافہ ہوسکتا ہے۔

گیریٹ اس بات کو یقینی بنانا مشورہ دیتا ہے کہ آپ اپنے بازو کو ایک مقررہ شرح رہن پر دوبارہ فنانس کرنے کے 36 مہینوں کے اندر اندر کسی بھی اختتامی لاگت کی تلافی کریں گے۔

اس بات کا یقین نہیں ہے کہ کیا آپ کے لئے ایک اے آر ایم ری فائنانس معنی خیز ہے؟ ہمارے ری فنانسنگ کیلکولیٹر کے ساتھ نمبروں کو کرنچ کریں۔