کوئیکن لون ریٹ شیلڈ: رہن کی شرح کو لاک کریں یا اس سے کم کریں

مواد

• ابتدائی سود کی شرح نیچے تیرتی ہے
• شرح شیلڈ کس طرح مختلف ہے: یہ ایک پیشگی منظوری ہے
• آپ دوسرے لاک یا نچلے اختیارات کے لئے خریداری کرسکتے ہیں

یہاں پر نمایاں کردہ بہت ساری یا سبھی مصنوعات ہمارے شراکت داروں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں۔ اس سے یہ متاثر ہوسکتا ہے کہ ہم کن پروڈکٹ کے بارے میں لکھتے ہیں اور ایک صفحہ پر مصنوعات کہاں اور کیسے ظاہر ہوتی ہے۔ تاہم ، یہ ہماری تشخیص پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے۔ ہماری رائے ہماری اپنی ہے۔ یہ ہمارے شراکت داروں کی ایک فہرست ہے اور یہ ہے کہ ہم پیسہ کیسے کماتے ہیں۔

مکان خریدنے کے دوران آپ (متعدد) کانٹے دار فیصلوں کا سامنا کرتے ہیں جب آپ اپنے رہن کی شرح کو لاک کرتے ہیں۔ اگر آپ اسے ابھی بند کردیں اور شرحیں کم ہوجائیں تو کیا ہوگا؟ یا ، اگر آپ آج تالا نہیں لگاتے ہیں - اور شرحیں بڑھ جاتی ہیں؟ گیہ!

عام طور پر ، آپ کو ایک بار جب آپ مکان کا معاہدہ کرلیتے ہیں اور رہن کی منظوری کے آخری مراحل میں نعرہ لگاتے ہو تو آپ ان انتخابوں کا سامنا کریں گے۔ لیکن کوئیکن لون ایک ریٹ شیلڈ منظوری پیش کرتا ہے ، جس سے گھریلو خریدار سود کی شرح میں لاک ہوجاتے ہیں جبکہ وہ ابھی تک مکان خریدنے کے لئے خریداری کرتے ہیں۔

اور اگر شرحیں کم ہوجائیں؟

کوئیکن لون کے ایگزیکٹو نائب صدر ، جوئل گرمن ، نیرڈ والٹ کو بتاتے ہیں ، "اس مقام پر جہاں وہ خریداری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔ اگر سود کی شرحیں کم ہو گئیں تو ، ہم آپ کو اس سے کم شرح پیش کرنے والے ہیں۔"

سچا ہونا بہت اچھا ہے؟ واقعی نہیں۔ یہ رہن کی شرح کا ایک ورژن ہے "فلوٹ ڈاون"۔ فلوٹ ڈاون آپ کو اپنی سود کی شرح کو لاک کرنے کی اجازت دیتا ہے لیکن اگر دستیاب ہوجائے تو کم شرح حاصل کرنے کا اختیار رکھتا ہے۔ قرض دہندگان اس آپشن کے لئے چارج کرسکتے ہیں - کچھ سو ڈالر یا اس سے زیادہ - لیکن یہ اکثر ابتداء کی فیس میں ہوتا ہے۔

»

ابتدائی سود کی شرح نیچے تیرتی ہے

روایتی فلوٹ ڈاؤن اختیارات عام طور پر بعد میں قرض کے عمل میں ہوتے ہیں۔ عام طور پر فلوٹ ڈاون کام کرنے کا طریقہ یہاں ہے:

• آپ کچھ قرض دہندگان سے پیشگی منظوری کے لئے درخواست دیتے ہیں۔

• آپ کسی گھر پر معاہدہ کرتے ہیں۔

• بہترین قیمتوں کے ساتھ قرض دینے والے کا انتخاب کریں اور پھر اپنے ریٹ کو لاک کریں۔

• اور اس ریٹ لاک پر باقاعدگی سے فلوٹ ڈاون آپشن کے ساتھ ، اگر آپ قرضہ بند کرنے سے پہلے ہی نرخوں کو کم کردیں تو آپ اس نچلے درجے پر "فلوٹ ڈاون" ہوسکتے ہیں۔

  
  

کوئیکن لون ریٹس شیلڈ ایک جیسے ہی ہے ، لیکن پہلے ہوتا ہے:

• آپ کوئیکن لون کے ساتھ شرح شیلڈ قرض کی منظوری کے لئے درخواست دیتے ہیں۔

• جب آپ مکان کی خریداری کرتے ہو تو آپ کی شرح سود 90 دن تک بند ہے۔

• ایک بار جب آپ کسی گھر پر خریداری کا معاہدہ پیش کردیتے ہیں تو ، آپ کو اپنی سود کی شرح کو نیچے بھیجنے کا آپشن ہوگا ، اگر دستیاب ہو تو اس سے کم شرح میں کمی لائیں گے۔

• یہ شرح بند ہونے تک مزید 40 سے 60 دن کے لئے بند ہے۔

»

شرح شیلڈ کس طرح مختلف ہے: یہ ایک پیشگی منظوری ہے

ریٹ شیلڈ فلوٹ ڈاون آپشن حاصل کرنے کے لئے صرف ابتدائی قبل تر اہلیت حاصل کرنے سے کہیں زیادہ کی ضرورت ہوتی ہے ، جو "ہاں ، ہم شاید آپ کا قرض ادا کریں گے۔" کوئیکن لون قرض کے عمل کے آغاز سے ہی پوری طرح سے تیار شدہ منظوری کے ساتھ گہری کھود رہا ہے۔

گورمن کہتے ہیں ، "ہم ایک 'تصدیق شدہ منظوری' کرتے ہیں۔ "ہم ان کی آمدنی ، ان کے اثاثوں اور ان کے ساکھ کو تحریری طور پر ان کا جائزہ لیتے ہیں۔ لہذا ، جب وہ اس [گھر کی تلاش] کے عمل میں ہیں تو ہم نے چار میں سے تین ٹکڑوں کو لکھا ہے جو مکان بند ہوجائیں گے۔ چوتھا ٹکڑا ظاہر ہے کہ پراپرٹی

جب خریداری کا معاہدہ ہاتھ میں ہوتا ہے ، تو کوئیکن لون نے جو کچھ کرنا باقی بچا ہے وہ ایک تشخیص حاصل کرنا ہے ، ٹائٹل کا کام کرنا ہے اور باقی قرضوں کی تفصیلات سمیٹنا ہے۔

گورمن کہتے ہیں ، "بھاری بھرکم لفٹنگ کا کام ہوچکا ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ اس کا مطلب ہے کہ عام طور پر یہ قرض تیزی سے قریب آسکتا ہے۔

شرح شیلڈ کی پہلے سے منظوری کے لئے کوئی اضافی فیس نہیں ہے۔ یہ قرض کی ابتداء فیس میں بنایا گیا ہے۔

»

آپ دوسرے لاک یا نچلے اختیارات کے لئے خریداری کرسکتے ہیں

ایک فوری قرضوں کی پیشگی منظوری کے ساتھ - اور اس کی شرح شیلڈ ذہنی سکون - آپ کو ایسا لگتا ہے جیسے آپ کو دوسرے قرض دینے والوں کا موازنہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ہم جانتے ہیں کہ یہ مشکل ہے ، لیکن کم سے کم دوسروں کی خریداری کرنے کی کوشش کریں - اور ان سے بھی پوری طرح سے منظوری حاصل کریں۔ اس بات کو یقینی بنانا کہ آپ کو سود کی بہترین شرح اور شرائط مل رہی ہیں جس کے لئے آپ اہل ہوں گے وقت کے ساتھ ساتھ آپ کو ہزاروں ڈالر کی بچت ہوسکتی ہے۔

اور ان دوسرے قرض دہندگان سے پوچھیں اگر وہ فلوٹ ڈاون ریٹ لاکس پیش کرتے ہیں۔ در حقیقت ، ہمیں کم سے کم ایک دوسرا قرض دینے والا مل گیا ہے جس کو ابتدائی ریٹ لاک کے ساتھ کوئیکن لون کی طرح ملتا ہے۔ پرائم لینڈنگ کا لاک اینڈ شاپ پروگرام قرض دہندگان کو ایک پراپرٹی تلاش کرنے کے لئے 45 دن اور مزید 30 دن بند ہونے کا موقع فراہم کرتا ہے ، اس میں فلوٹ ڈاون آپشن بھی موجود ہے۔

چاہے آپ قرض کی کارروائی میں ابتدائی طور پر اپنی شرح کو لاک کریں یا کم کریں ، اتنا اہم نہیں جتنا اس طویل مدتی پر بہترین معاہدہ حاصل کرنا ہے ، آپ کئی دہائیوں کے لئے ہوم لون کی ادائیگی کر رہے ہیں۔

بیوکوف سے مزید

• رہن کی شرحوں کا موازنہ کریں

• رہن سے پہلے کی منظوری حاصل کریں

• ریل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں