کیا گھر خریدنا یا کرایہ دینا بہتر ہے؟

مواد

• گھر کے مالکان کے سامنے لاگت
• طویل مدتی مکان سازی کے اخراجات
• آپ کے ذاتی حالات
• جب کرایہ پر لینے والے اخراجات کافی کم ہوتے ہیں

جب مکان کرایہ پر لینے یا خریدنے کے مابین فیصلہ کرنے کی بات آتی ہے تو ، جواب اس قدر واضح نہیں ہوتا ہے۔ کچھ لوگ متعدد وجوہات کی بنا پر گھر کی ملکیت کے ل not تیار نہیں ہوسکتے ہیں ، اور مالی حساب کتاب ہمیشہ کرایہ پر لینا یا خریدنا پسند نہیں کرتے ہیں۔ مکان خریدنے میں فیصلہ لینے سے پہلے آپ کو اپنے مالکانہ اخراجات کے ساتھ ساتھ اپنے ذاتی حالات پر بھی غور کرنا چاہئے۔

گھر کے مالکان کے سامنے لاگت

مکان خریدنے کے ساتھ منسلک لاگت آتی ہیں جن پر آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہوگی۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ ، آپ کو رہن حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی ، جس کے لئے اگر آپ نجی رہن کے انشورنس (پی ایم آئی) کی ادائیگی نہیں کرنا چاہتے ہیں تو خریداری کی قیمت کے کم از کم 20٪ کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی۔ دوسرے الفاظ میں ، آپ کو زیادہ کی بچت ہوگی۔ اگر آپ شروع میں زیادہ سے زیادہ رقم کمانے کے قابل ہو تو پیسہ۔

ایک مثال کے طور پر ، ہم یہ بتائیں کہ آپ پی ایم آئی کی ادائیگی کے لئے راضی ہیں ، لہذا آپ مکان خرید کی قیمت کا 15 فیصد کم کردیتے ہیں۔ اگر اس مکان کی قیمت 5 285،000 ہے ، تو نیچے کی ادائیگی، 42،750 ہوگی۔ تاہم ، حساب کتاب وہیں ختم نہیں ہوتا ہے۔ خریداری کو حتمی شکل دینے کے لئے آپ کو اختتامی اخراجات کو بھی ذہن میں رکھنا ہوگا۔ ان اخراجات میں آپ کو مکان کی قیمت ادا کرنے میں 2٪ سے 4٪ اضافہ ہوسکتا ہے: بالترتیب، 5،700 سے $ 11،400۔

طویل مدتی مکان سازی کے اخراجات

آپ کی طویل مدتی گھر کی ملکیت کے اخراجات آپ کے رہن کی شرح ، گھر کی بحالی کے اخراجات ، پراپرٹی ٹیکس ، اور انشورنس اخراجات کے ذریعہ مقرر کیے جائیں گے۔

رہن کی شرح درج ذیل دو حسابات سے متاثر ہوگی:

• FICO اسکور۔ اگر آپ کا FICO اسکور 620 سے کم ہے تو آپ کو اچھا ریٹ نہیں ملنے والا ہے۔ آپ کو اپنا کریڈٹ ٹھیک کرنے کی کوشش کرنی چاہئے پہلے رہن کے لئے درخواست دینا۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ کا سکور کہاں کھڑا ہے تو آپ اپنی آن لائن کریڈٹ رپورٹ مفت میں آرڈر کرسکتے ہیں۔
• قرض کا تناسب۔ قرض دینے والے جب رہن کی منظوری دیتے ہیں تو دو طرح کے قرضوں کے تناسب پر غور کرتے ہیں: سامنے والا اور پیچھے والا۔ سامنے کا آخر تناسب آپ کے رہن کی ادائیگی کے علاوہ ٹیکس اور انشورنس (PITI) ہے جو آپ کی ماہانہ آمدنی سے تقسیم ہوتا ہے۔ پچھلے آخر کا تناسب آپ کی کمائی کے حساب سے اس کل اعداد و شمار کو تقسیم کرنے سے پہلے آپ کی PITI کی ادائیگی میں آپ کے دوسرے ماہانہ قرضوں کی ادائیگیوں میں اضافہ کرتا ہے۔ شواہد سے پتہ چلتا ہے کہ قرض سے لے کر آمدنی کے تناسب کے حامل قرض دہندگان کو ماہانہ ادائیگیوں کو پورا کرنے میں زیادہ پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اس کے علاوہ ، تمام گھروں کو دیکھ بھال کی ضرورت ہوتی ہے ، اور ہر ایک کو گھر کی مرمت کے منصوبوں سے نمٹنے کی خواہش بھی اتنی کم نہیں ہوتی ہے۔ آپ کو یہ یقینی بنانا چاہئے کہ ان مرمتوں کی ادائیگی کے لئے آپ کے پاس کافی رقم موجود ہے۔

انگوٹھے کی ایک اچھی حکمرانی یہ ہے کہ دیکھ بھال کا احاطہ کرنے کے لئے ہر سال مکان خرید کی 1٪ اور 3٪ قیمتوں کے درمیان رکھنا ہے۔

بہت سے آن لائن رہن رہن کیلکولیٹر ہیں جو آپ کو اس پراپرٹی کے ماہانہ اخراجات کا اچھ idea خیال حاصل کرنے میں مدد مل سکتے ہیں جس کی خریداری پر آپ غور کررہے ہیں۔ بنیادی طور پر ، آپ کو اپنے رہن کی ادائیگی شامل کرنا ہوگی ، بشمول پرنسپل اور سود ، اپنے گھر کے مالک کا انشورنس پریمیم ، لاگو ہونے والے نجی رہن انشورنس ، آپ کے پراپرٹی ٹیکس ، اور بحالی کے اخراجات کے ل a ایک فج عنصر۔

آپ کے ذاتی حالات

مکان خریدنا ایک بہت بڑا مالی فیصلہ ہے ، اور آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ اپنے ذاتی حالات کی روشنی میں یہ مناسب انتخاب ہے۔ عہد کرنے سے پہلے آپ کو درج ذیل میں دھیان دینا چاہئے:

• ملازمت کا استحکام۔ رہن اور دیکھ بھال کے اخراجات ادا کرنے کے ل You آپ کے پاس کافی رقم کی ضرورت ہے۔ آپ کا کام کتنا محفوظ ہے؟ کیا مستقبل میں کوئی تعطل کا کوئی امکان ہے؟ چھٹ ؟ی کے فورا بعد آپ کو کوئی اور ملازمت ملنا کتنا مشکل ہوگا؟ بے روزگاری معاوضہ رہن کی ادائیگیوں کا احاطہ کرنے کے لئے بہت کم ہے۔
• منتقل ہونے کا امکان۔ کیا آپ کو اگلے دو سے تین سالوں میں کسی دوسرے شہر میں منتقل کرنے کا امکان ہے؟ اگر آپ کو جلد ہی اس جگہ منتقل کرنے پر مجبور کیا گیا تو آپ کی جائیداد کو فروخت کی لاگت کو پورا کرنے کے لئے کافی حد تک تعریف کرنے کی ضرورت ہوگی۔ جب آپ گھر خریدتے ہو تو آپ کو تھوڑی دیر کے لئے رکنے کا ارادہ کرنا چاہئے۔ مزید برآں ، اگر آپ کافی وقت کے لئے رہائش گاہ میں ہی رہنا چاہتے ہیں تو ایک اضافی فائدہ ہے۔ آپ کا گھر آہستہ آہستہ تعریف کرے گا ، لہذا آپ بالآخر اس اثاثے کے مالک ہوں گے جس کی قیمت اس کے مقابلے میں کہیں زیادہ ہوگی۔
• تجارت کے لئے آزادی جب تک کہ آپ مکان مالکان ایسوسی ایشن (HOA) کے ساتھ کسی کمیونٹی میں خریداری نہیں کرتے ہیں ، آپ اپنے گھر کے ساتھ آپ جو کچھ کرنا چاہتے ہو کر سکیں گے۔ اگر آپ اپنی آزادی کی قدر کرتے ہیں تو ، جذباتی نقطہ نظر سے خریدنا بہتر انتخاب ہوسکتا ہے۔ لیکن ، آپ کی آزادی قیمت پر آئے گی ، کیوں کہ آپ اپنے گھر سے پیدا ہونے والے تمام امور کے لئے خود ہی ذمہ دار ہوں گے۔

کوئی مکان مالک نہیں ہوگا جس کے پاس آپ ان مسائل کے حل کے لئے جاسکتے ہیں۔ آپ اپنے گھر کے مالک ہیں ، اور آپ کو اس سے آرام دہ اور پرسکون رہنا ہوگا۔

جب کرایہ پر لینے والے اخراجات کافی کم ہوتے ہیں

اگر آپ کو رہن کی ادائیگی آپ کے کرایے کے ل pay ادا کرے گی اس سے تین گنا زیادہ یا اس سے زیادہ رقم خریدنے میں آپ کے ل buy مالی معنی نہیں ہوسکتی ہیں۔ کیا آپ واقعی میں اپنے گھر کے لئے ایک سال میں $ 48،000 ادا کرنا چاہتے ہیں جس پر آپ کو ایک مہینہ میں $ 2،000 یا ایک سال میں ،000 24،000 لاگت آئے گی؟

اگر آپ کرایہ پر دیتے ہو تو کم سے کم اپنے لیز کی مدت کے ل You آپ کو لاگ ان ان ماہانہ لاگت بھی ہوگی۔ یہ ایسی چیز ہے جس سے آپ لطف اندوز نہیں ہوسکتے ہیں اگر آپ کے پاس متغیر شرح رہن ہوتا ہے ، حالانکہ ایسے معاملات میں بھی راتوں رات لفظی طور پر اضافہ نہیں ہوتا ہے۔

کرایہ دار کی حیثیت سے آپ کے انشورنس اخراجات کم ہوں گے ، اگر آپ کو بالکل بھی لے جانا ہو تو۔ عام طور پر ، آپ کو صرف اپنے کرایے کے مکان میں اپنی جائیداد کا بیمہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور صرف اس صورت میں جب آپ چاہتے ہو (اگرچہ ترقیاتی کمپنیوں کے ذریعہ چلنے والے کچھ کمپلیکس کا تقاضا ہوتا ہے کہ آپ اپنی یونٹ پر کم سے کم واجبات کی انشورینس بھی کروائیں)۔

_{تحریر کے وقت ، الزبتھ وینٹراب ، DRE # 00697006 ، کیلیفورنیا کے سیکرامانٹو میں لیون ریل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہیں۔}