جلد ہی آنے والا گھر خریدنے کا طریقہ ابھی تک فروخت کے لئے نہیں ہے

مواد

• جلد ہی گھر واپس آنے والا کیا ہے؟
• نجی ایم ایل ایس سسٹم جلد آنے کی حوصلہ شکنی کیوں کرتے ہیں
• جلد ہی آنے والا گھر جیتنے کا طریقہ
• زیر التواء لسٹنگ کے لئے آفر تحریر کرنا
• صحیح پیش کش کرنا

جائداد غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ مارکیٹوں میں ، بعض اوقات بیچنے والے اور ان کے لسٹنگ ایجنٹ گھر کو "جلد ہی آرہا ہے" کی فہرست دے کر مارکیٹ سے پہلے کے جوش و خروش کو بڑھانے کی کوشش کرتے ہیں۔ یہ جذبات چونکہ فروخت کے لئے بہت کم مکانات ہیں ، ایک نئی فہرست سازی جو ابھی تک دستیاب نہیں ہے اس سے نہ صرف بھوک مبتلا ہوجائے گی ، بلکہ جب وہ بالآخر فروخت ہو تو بولی کا جنون پیدا کرسکتا ہے۔

عمارت کی توقع بیچنے والے کے لئے اچھی خبر ہے لیکن ممکنہ خریدار کے لئے بری خبر۔ گھر کے مقابلہ کرنے اور جیتنے کے خواہشمند گھر کے خریدار کے ل for مشکل ہوتا ہے جب بہت سارے خریدار "جلد آ رہے ہیں" ایونٹ میں گھوم رہے ہیں۔

جلد ہی گھر واپس آنے والا کیا ہے؟

ایک "جلد آ رہا ہے" گھر عام طور پر ایک نئی لسٹنگ ہوتی ہے جو ابھی تک ایم ایل ایس میں دستیاب نہیں ہے۔ لسٹنگ ایجنٹ ، مثال کے طور پر ، پراپرٹی پر جلد آنے والا نشان لگا سکتا ہے۔ لسٹنگ ایجنٹ ، جب تک کہ اس کے ایم ایل ایس کے ذریعہ ممنوع نہ ہو ، نجی ملکیت والی ویب سائٹ پر بھی پہلے سے اشتہار دے سکتا ہے جس میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں اور پراپرٹی مالکان کے ذریعہ براہ راست فہرست سازی کی اجازت دی جاسکتی ہے اور جو ایسی فہرستوں کی حوصلہ افزائی کرسکتی ہے۔

عام طور پر ، کسی ایجنٹ کو بازار میں جانے کی اجازت نہیں ہے اور نہ ہی ان متوقع فہرست کی تشہیر براہ راست ہوسکتی ہے۔ اس مینڈیٹ کی ترجمانی اکثر یہ ہوتی ہے کہ خریداری کی پیش کش کی کوئی درخواست نہیں ، مارکیٹ میں گھر سے پہلے کوئی نمائش نہیں ، بیک ڈور میں نجی معاملات نہیں ہیں۔ تاہم ، اگر آپ زیر التواء لسٹنگ کے بارے میں جانتے ہیں تو ، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ ویسے بھی پیش کش نہیں کرسکتے ہیں۔

"جلد ہی آرہا ہے" گھروں کو بھی ایم ایل ایس میں فروخت کے لئے درج کیا جاسکتا ہے ، لیکن وہ ابھی دکھائے جانے کے لئے دستیاب نہیں ہیں۔ شاید بیچنے والا ابھی بھی گھر کو فروخت کے لئے تیار کر رہا ہے لیکن پہلے سے تھوڑی دلچسپی پیدا کرنا چاہتا ہے۔

نجی ایم ایل ایس سسٹم جلد آنے کی حوصلہ شکنی کیوں کرتے ہیں

پہلے ، یہ سمجھیں کہ کچھ ایم ایل ایس گھر کی منڈی کے لئے بطور زیر التواء لسٹنگ استعمال کرنے کے حق میں نہیں ہیں۔ ایم ایل ایس بورڈ کو یقین ہے کہ اس سے نہ صرف بیچنے والے بلکہ ان گھروں کی تشہیر کرنے والے ایجنٹوں کو بھی غیر منصفانہ فائدہ پہنچتا ہے۔ ایک سے زیادہ لسٹنگ سسٹم اپنے تمام ممبروں کے لئے منصفانہ ہونے کی کوشش کرتا ہے۔

چونکہ گھر کے بارے میں مزید معلومات اکٹھا کرنے کا واحد طریقہ یہ ہے کہ لسٹنگ ایجنٹ کو فون کیا جائے ، لہذا "جلد آ رہا ہے" گھر خریداروں کو ایجنٹ کو بلانے کے بجائے براہ راست لسٹنگ ایجنٹ کو فون کرنے کا باعث بن سکتا ہے۔

اس طرح کا سلوک دوہری ایجنسی کی صورتحال کا باعث بن سکتا ہے ، جو تمام 50 ریاستوں میں قانونی نہیں ہے۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں ، ایم ایل ایس اپنے آپ کو پراپرٹی لسٹنگ کا واحد حقیقی وسیلہ ہونے کی حیثیت سے فخر کرتی ہے اور ایک بہت بڑی اجارہ داری حاصل کرتی ہے جسے کچھ ایجنٹوں کو ہوم لسٹنگ کا مدر شپ کہتے ہیں۔

جلد ہی آنے والا گھر جیتنے کا طریقہ

بہت سے گھریلو خریدار جن میں زیادہ تر پہلی بار گھریلو خریدار شامل ہیں - گھر کے لئے بات چیت سے لطف اندوز نہیں ہوتے ہیں۔ وہ صرف ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ ہر کوئی بات چیت میں اچھا نہیں ہے ، اور نہ ہی وہ دباؤ اور تناؤ کا خیال رکھتا ہے جس کی کچھ مذاکرات کی حکمت عملی درکار ہوتی ہے۔ اس میں متعدد پیش کشوں کے امکان کو ملا دیں ، اور یہ واقعتا خریداروں کو ڈرا سکتا ہے۔ کچھ کھلے عام بیان کریں گے کہ وہ ، کسی بھی حالت میں ، متعدد پیش کش کی صورتحال میں شامل ہونا نہیں چاہتے ہیں۔

مسابقتی ، ملٹی آفر ایونٹس کے آس پاس کا راستہ یہ ہے کہ ایک مضبوط پیش کش سامنے رکھیں اور پھر اسے آرام سے رہنے دیں۔ شروعات کرنے والوں کے لئے ، جلد آنے والی فہرست کے ساتھ فہرست سازی کرنے والا ایجنٹ اس وقت تک کسی بھی نمائش کی اجازت نہیں دے سکتا ہے جب تک کہ گھر مارکیٹ میں نہ آجائے۔ صفر ظاہر کرنے کی پالیسی متعدد وجوہات کی بناء پر ہے ، ان میں سے ایک یہ ہے کہ ایم ایل ایس کے کسی بھی ضوابط کی خلاف ورزی نہ کی جائے۔ کچھ MLS سسٹم میں MLS چھوٹ کی ضرورت ہوتی ہے ، اور پھر کوئی ایجنٹ کچھ قواعد کو نظرانداز کرسکتا ہے۔

زیر التواء لسٹنگ کے لئے آفر تحریر کرنا

بہت سارے لسٹنگ ایجنٹوں کا خیال ہے کہ گھر کی فہرست کے ل list بہترین دن جمعہ کو ہے ، لہذا آئیے اس پر ایک نظر ڈالیں کہ آنے والی جلد کی فہرست کو کس طرح سنبھال لیا جائے گا۔

• جمعرات کو آدھی رات کو ایم ایل ایس میں ہوم "براہ راست" جاتا ہے ، تمام تصاویر ڈاؤن لوڈ کرتے ہوئے اور جمعہ کی صبح سویرے دیکھنے کے لئے تیار ہوتا ہے ، عام طور پر جب فہرستوں کو اپنے ایجنٹوں سے خریداروں کو خود بخود پہنچایا جاتا ہے۔
• بیچنے والے کے لئے اتوار کے روز شیڈول کا کھلا مکان ہے۔
• زیادہ تر فروخت کنندہ اس وقت تک اس پیش کش کو قبول نہیں کرنا چاہیں گے جب تک کہ گھر کو کم سے کم دو دن تک مارکیٹ کے سامنے نہیں لایا جاتا ، بشمول اوپن ہاؤس ، لہذا اتوار کے دن تمام پیش کشوں کا جواب دینا غیر معقول نہیں ہے۔

اس صورتحال کو سنبھالنے کا ایک اچھا طریقہ یہ ہے کہ جمعہ کو ایک پیش کش لکھ کر بیچنے والے کو اتوار کی شام تک آفر کا جواب دینے کے لئے دے دیں۔ آپ ابھی اپنے آپ سے کہہ رہے ہیں ، رکو ، یہ گری دار میوے ہے۔ یہ دوسرے خریداروں کو پیشکش کرنے کے لئے وقت دے رہا ہے جو میری پیش کش سے بہتر ہے۔ اور آپ اس گمان میں بالکل ٹھیک ہوں گے۔ تاہم ، جس کے بارے میں آپ سوچ ہی نہیں رہے ہیں وہ یہ ہے کہ آپ اپنی پیش کش کے آغاز پر ہی سب سے مضبوط اور جارحانہ پیش کش کیسے کریں۔

صحیح پیش کش کرنا

آپ کے خریدار کے ایجنٹ کی مدد سے ، آپ شاید ایک قیمت لے کر آسکتے ہیں جو آپ کے لئے قابل قبول ہے اور حکمت عملی کے لحاظ سے بھی مناسب ہے۔ غلطی کے بغیر ، پیش کش صاف ہے کو یقینی بنانے کے لئے اپنے ایجنٹ کے ساتھ وقت گزاریں۔

یقینی بنائیں کہ آپ کی تجویز میں آبادکاری کی فیس ادا کرنے کی پیش کش ہے جو آپ کے پڑوس کے لئے روایتی ہے اور ہوسکتا ہے کہ کچھ ایسا بھی جو فروخت کنندہ عام طور پر ادا کرے۔ نیز ، آپ کو ان تمام دستاویزات کو شامل کرنے کی ضرورت ہے جن میں زیادہ تر بیچنے والے دیکھنا چاہتے ہیں ، جیسے پہلے سے منظوری کا خط ، فنڈز کا ثبوت ، اور شاید آپ کے بقایا رقم کی ایک کاپی۔

جب بیچنے والا آپ کو بہت سخاوت اور قابل ذکر پیش کش وصول کرتا ہے تو ، آپ اپنے نیچے والے ڈالر پر شرط لگاسکتے ہیں کہ وہ ہفتے کے آخر میں آپ کی پیش کش کے بارے میں سوچ رہے ہوں گے۔ بیچنے والے کو بھی موقع پر ہی آپ کی پیش کش کو قبول کرنے کی آزمائش ہوسکتی ہے اور ، اگر ایسا ہے تو ، بہتر ہے۔ لیکن اگر لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کو انتظار کرنے کا مشورہ دیتا ہے ، اور بیچنے والے کھلے ہاؤس میں انتظار کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو ، آپ کی پیش کش ابھی بھی بیچنے والے کے دماغ پر زیادہ وزن ڈالے گی۔

آپ کی پیش کش صبح کے وقت بیچنے والے کے بارے میں سوچنے والی پہلی چیز ہوگی ، اور بیچنے والے سے شام تک ریٹائر ہونے سے پہلے آخری بات ہوگی۔ یہ انسانی فطرت ہے۔ بیچنے والے آپ کی تجویز کے بارے میں جتنا زیادہ سوچتے ہیں ، وہ پیش کش فروخت کنندہ کے ذہن میں اتنی ہی مضبوط ہوجائے گی۔

بیچنے والے کو پریشانی ہوگی کہ اگر کوئی دوسری پیش کش نہ ہو تو پھر کیا ہوگا اور بیچنے والے کو احساس ہوگا جب آپ ابھی بھی انتظار کر رہے ہیں اور صبر سے اس پر انتظار کر رہے ہیں۔ آپ کی پیش کش ، اس پر یقین کریں یا نہ کریں ، اتوار کی رات کے چاروں طرف گھومنے سے تقریباinth ساتواں درجہ حاصل ہوسکتا ہے۔

بیلنس ٹیکس ، سرمایہ کاری ، یا مالی خدمات اور مشورے فراہم نہیں کرتا ہے۔ معلومات کسی خاص سرمایہ کار کے سرمایہ کاری کے مقاصد ، رسک رواداری ، یا مالی حالات پر غور کیے بغیر پیش کی جارہی ہیں اور ہوسکتا ہے کہ یہ سارے سرمایہ کاروں کے لئے موزوں نہ ہو۔ ماضی کی کارکردگی مستقبل کے نتائج کا اشارہ نہیں ہے۔ سرمایہ کاری میں خطرہ ہوتا ہے ، بشمول پرنسپل کا ممکنہ نقصان۔