نون کونفرمنگ اور تعمیری قرضوں کے مابین اختلافات

مواد

• موافق قرض کیا ہے؟
• مناسب حدود کے مطابق دیکھیں
• نان کنفومنگ لون کیا ہے؟
• دوسرے غیر اصلاحی قرضے
• موزوں رہن قرض دہندگان کو تلاش کریں

یہاں پر نمایاں کردہ بہت ساری یا سبھی مصنوعات ہمارے شراکت داروں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں۔ اس سے یہ متاثر ہوسکتا ہے کہ ہم کن پروڈکٹ کے بارے میں لکھتے ہیں اور ایک صفحہ پر مصنوعات کہاں اور کیسے ظاہر ہوتی ہے۔ تاہم ، یہ ہماری تشخیص پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے۔ ہماری رائے ہماری اپنی ہے۔ یہ ہمارے شراکت داروں کی ایک فہرست ہے اور یہ ہے کہ ہم پیسہ کیسے کماتے ہیں۔

موافق قرض کیا ہے؟

موافقت پذیر قرضے وہ رہن ہیں جو فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی (ایف ایچ ایف اے) کے ذریعہ طے شدہ مالی اعانت کی حدوں کے مطابق ہیں اور فینی ماے اور فریڈی میک کے ذریعہ مرتب کی گئی انڈرورٹنگ گائیڈ لائنز پر پورا اترتے ہیں ، جبکہ عدم استحکام والے قرضے نہیں دیتے ہیں۔ موافقت اور نان کنفرمنگ لون دونوں طرح کے روایتی قرض ہیں۔

فینی ماے اور فریڈی میک حکومت کے زیر اہتمام ادارے ہیں جو موافق قرض لیتے ہیں۔ پردے کے پیچھے یہ کمپنیاں رہن کے لئے ایک ثانوی مارکیٹ فراہم کرتی ہیں ، تاکہ قرض دہندگان کو قرضوں کو سرمایہ کاری کے بنڈلوں میں پیکیج کرنے اور انہیں فروخت کرنے کی سہولت مل سکے تاکہ وہ دوبارہ قرض دینے میں کامیاب رہیں۔

ان کے ڈھانچے کے ایک حصے کے طور پر ، فینی اور فریڈی قانونی طور پر مختلف اقسام کے رہن قرضوں کو ایک خاص قیمت کے تحت خریدنے کے پابند ہیں ، جسے "قرض کی حد کے مطابق" کہا جاتا ہے۔ ایف ایچ ایف اے قومی موافق تطابق قرض کی حد طے کرتی ہے۔ 2021 کے لئے ، حد $ 548،250 ہے - لیکن یہ کچھ زیادہ قیمت والی مارکیٹوں میں زیادہ ہوسکتی ہے۔ مثال کے طور پر ، الاسکا ، واشنگٹن ، ڈی سی ، اور دیگر اعلی طلبہ ہاؤسنگ مارکیٹوں میں میٹرو علاقوں میں loans 822،375 ڈالر کے مطابق قرضے پورے کر سکتے ہیں۔ کیلیفورنیا اور ہوائی کے کچھ شہروں میں قرض کی تطبیق کی حدیں اور بھی زیادہ ہیں۔

لہذا ، ہم آہنگ قرض حاصل کرنے کے لئے۔ جو اچھی بات ہے۔ آپ ایک ایسا گھر خریدنا چاہیں گے جو آپ کو اپنے علاقے میں مناسب قرض کی حد کے تحت رکھتا ہو۔ یہ معلوم کرنے کے لئے نیچے کی ٹول کا استعمال کریں کہ اس کی حد کیا ہے۔

موافق قرض کے فوائد:

• کوالیفائی کرنا اکثر آسان ہوتا ہے۔

• رہن میں سود کی شرح کم ہوسکتی ہے۔

• کم ادائیگی کی پیش کش کرسکتی ہے۔

  
  

• آپ کے کریڈٹ اسکور کے ساتھ کچھ وِگل کمرے کی اجازت دے سکتے ہیں۔

مناسب حدود کے مطابق دیکھیں

»

نان کنفومنگ لون کیا ہے؟

یہ آسان ہے: قرضوں کے مطابق حد سے زیادہ قرضوں کو "جمبو" لون کے نام سے جانا جاتا ہے۔ ان نانفارمنگ رہن کے شرائط و ضوابط قرض دینے والے سے لے کر قرض دینے والے تک وسیع پیمانے پر مختلف ہو سکتے ہیں ، لیکن جمبو قرضوں کے لئے رہن کی شرح عام طور پر زیادہ ہوتی ہے کیونکہ وہ قرض دینے والے کے ل greater زیادہ خطرہ رکھتے ہیں۔

عدم استحکام والے قرضوں کا اکثر مطلب یہ ہوتا ہے:

• کم از کم نیچے ادائیگی 20٪ یا اس سے زیادہ۔

• آپ کے کریڈٹ پروفائل اور آمدنی کی مزید جانچ پڑتال کے ساتھ ، سخت کریڈٹ قابلیت کے معیار۔

• رہن کی سود کی اعلی شرح۔

»

دوسرے غیر اصلاحی قرضے

رہن کا سائز نان کنفرمنگ قرضوں کا صرف ایک اقدام ہے۔ دوسرے عوامل عدم استحکام والے قرض کے لیبل کا باعث بن سکتے ہیں ، ان میں شامل ہیں:

• کریڈٹ ہسٹری کے مسائل یا کم کریڈٹ اسکور۔

• آپ کتنا کماتے ہیں اس کے سلسلے میں بہت زیادہ قرض (آپ کے قرض سے آمدنی کا تناسب)۔

  
  

• گھر کی قیمت کا 20 than سے کم ادائیگی ، جو آپ کے قرض سے قدر کے تناسب کو متاثر کرتی ہے۔

»

ایک اہم نوٹ: نچلی ادائیگی ہمیشہ نان کنفومنگ قرض کو متحرک نہیں کرتی ہے۔ دراصل ، فینی ماے اور فریڈی میک ، دونوں کے پاس 97٪ کم قیمت والی رہن والی مصنوعات ہیں۔ ان قرضوں کے ذریعہ ، آپ 3 فیصد کم ادائیگی کرسکتے ہیں اور پھر بھی ہم آہنگ قرض حاصل کرسکتے ہیں۔

»

اگر آپ قابل رہن کے لئے اہل نہیں ہوسکتے ہیں تو ، آپ ایف ایچ اے لون کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔ فیڈرل ہاؤسنگ انتظامیہ ممکنہ گھر مالکان کو قرض کے ایک حصے کی ضمانت دے کر رہن کے لئے اہل بننے میں مدد دیتی ہے۔ تاہم ، اس کی پشت پناہی کرنے پر آپ کو اضافی فیسوں کی لاگت آئے گی۔

موزوں رہن قرض دہندگان کو تلاش کریں